熱點資訊 搜尋珠海有價值的資訊
本地資訊
當前位置:首頁 > 珠海熱點資訊 > 積極助推老舊小區整治提升 香洲區出臺老舊小區樓房建筑物本體整治提升獎補辦法 每戶獎補最高不超過500

積極助推老舊小區整治提升 香洲區出臺老舊小區樓房建筑物本體整治提升獎補辦法 每戶獎補最高不超過500

2019/11/1 11:18:06   來源:珠海特區報  評論(0我要評論    字號:T / T

在珠海主城區,有一部分小區從上世紀80、90年代就開始見證香洲區的成長。幾十年過去了,小區業主習慣于主城區的完善配套、鄰里間的和睦感情,不舍得搬離,但小區內部日漸老舊的環境設施也成為他們所面臨的問題。

近幾年,香洲區一些老舊小區悄然“梳妝打扮”,面目一新。在改造過程中,香洲區通過發動公眾參與、引入專業規劃指導,對小區環境、樓道、電梯等公共空間的環境進行改造,提升社區自主管理的水平,走出了一條“居民自籌自建共享”的老舊小區整治提升“新路子”。

近日,記者跟隨香洲區城市更新局的工作人員,走訪了主城區內幾個已完成改造的小區,一探這些老舊小區的新面貌……

積極助推老舊小區整治提升 香洲區出臺老舊小區樓房建筑物本體整治提升獎補辦法 每戶獎補最高不超過500

北嶺桂花村B區陽明閣改造后樓道內寬敞明亮,煥然一新。

采寫:本報記者 馬濤

攝影:本報記者 程霖

老舊小區改造典型案例

議事代表牽頭 業主自籌資金

陽明閣20年老樓道美麗蛻變

昨日上午10時,記者來到剛驗收的北嶺桂花村B區陽明閣。只見樓道內寬敞明亮、天花墻壁粉刷一新、墻面及地面鋪設了瓷磚和防滑地磚、樓道扶手和鐵欄桿重新刷漆、通訊線路全部重新規劃布線……翻新后的樓道給人煥然一新的感覺。

然而,就在三個月前,這里還是一幅臟亂差的景象。據北嶺社區議事會會議秘書鄧巧燕介紹,北嶺桂花村B區建于上個世紀90年代,落成入住已有27年,由于建設時間久遠,小區逐漸變得老舊,其中陽明閣的老舊狀況尤為嚴重,內部樓道每層公共設施都有不同程度的老化現象:單元樓道路面和臺階多處馬賽克缺失、斑駁不平;內墻因下雨發霉起皮;線路亂拉顯得非常雜亂,部分電線沿著墻體垂落下來,身高1.2米左右的小朋友就觸手可及,既不美觀又存在極大的安全隱患。

為了讓居民們有一個干凈整潔的樓道,打造溫馨鄰里,2019年3月20日,小區議事代表劉永瓊和胡禮宏通過小區物業主任聯系樓道熱心業主,討論樓道翻新事宜,翻新樓道的想法一經提出得到業主的響應和支持,大家共同分析陽明閣樓道存在的各種問題,并一一對應提出具體整改內容和要求,最后確定翻新工程包括更換所有地板和臺階馬賽克、對墻體和窗臺進行防水粉刷并貼上2米多高的瓷磚、整理樓道電線、翻新扶手等。

經過多方對比,大家最終選定總價為113260元的報價工程。其中,35%的資金由拱北街道北嶺社區議事會幸福基金支持,共39641元;65%為自籌資金部分,共73619元。桂花村B區物業支持36779元,剩余36840元由陽明閣的40戶住戶每戶分攤921元。

當提到為何要出資支持樓道改造時,桂花村B區物業主任劉正貴告訴記者,改造后,業主們居住的環境變好了,物業與業主間的關系也就更融洽了。“下一步,我們還計劃將樓道的對講機及大門進行翻新改造。”他說。

提起整治提升后的效果,小區的業主都紛紛豎起大拇指為改造工程點贊。今年68歲的業主李旗在陽明閣住了近20年,他笑呵呵地告訴記者,以前的陽明閣樓道墻面發霉掉皮,網線拉得像蜘蛛網一樣,地面臟亂還不平整。整治提升后,效果相當好,房子也增值了,居民們都很滿意。“每天一早推開門,看到樓道嶄新的面貌,心情特別舒暢!”


北嶺桂花村B區陽明閣改造后樓道內的通訊線路全部重新規劃布線。

政府改造基礎設施 居民自籌翻新樓道

鳳凰南路1001號小區內外兼修華麗“變身”

昨日下午3時,記者來到了鳳凰南路1001號小區。在不久前完成樓道翻新的2棟1單元,記者看到,樓梯間干凈明亮,看不到任何雜物。改造后,消防栓和樓梯扶手重新涂了漆、樓道換上了感應燈、原本雜亂無章的電線全部收納整理、墻壁也刷成了溫馨的粉白色……

據獅山街道東風社區黨委書記劉雁介紹,鳳凰南路1001號小區建成于上世紀80年代,因建成時間長且規劃滯后,小區內環境較差、基礎設施破舊、排水排污管網老化堵塞、雜物房亂搭亂建、管線老化、缺乏綠化。

2014年,香洲區政府出資進行了老舊小區提升整治,包括地下雨水、污水管網分流、路燈改造和煤氣管道入戶等部分,將管網全部改入地下,對外立面進行翻新,合理規劃停車位,增設智能環保垃圾房,原來的單車房區域也被改造成小區內的文化長廊,新增的休閑娛樂健身設施成了住戶們的絕佳去處,并新設警務室、物業用房。

在改造的過程中,鳳凰南路1001號小區還成立了小區業主委員會,通過街道、社區和業主共同努力,建立物業管理機構,健全業主自治機制,選舉產生業主委員,選聘物業管理公司,提升小區管理水平,實現常態化管理。

雖然整治工程效果明顯,但由于樓齡較長,小區建筑物樓道內部墻面破損,電線、網線雜亂無章,電箱存在不同程度破損,導致電線裸露在外,平日里樓道人來人往,存在很大安全隱患。

“在東風社區黨委的指導下,業委會黨支部以及小區熱心老黨員陳錦新、楊華秀積極發動居民多次協商樓道翻新事宜。”劉雁告訴記者,2018年10月初,鳳凰南路1001號1棟1單元居民通過整改方案、籌款方案,共籌款19000余元,于當年12月完成樓道翻新工作,該樓道翻新完成后,在小區立即形成示范引領效應。

2019年9月,該小區2棟1單元、3棟2單元業主自主籌資44000余元,每戶平均分攤1800元-2000元,翻新自家樓道。

10月中旬,整治提升工程正式完成。從樓梯改造計劃的醞釀、到提出倡議、與施工單位簽合同并開工、完工,歷時兩個多月。這兩個多月,讓一座30余年的老樓煥發了新的生機。

今年90歲高齡的錢斌是鳳凰南路1001號小區里年紀最大的居民,“從1983年小區建成入住開始,我就住在這里,已經30多年了。”他告訴記者,政府改造后,小區外部環境大變樣,后來業主自發籌集經費整治的樓道也變得干凈明亮,小區環境由外到內都變美了。

錢斌的一番話道出了所有業主的心聲。劉雁表示,現階段,已完成翻新樓道的居民打算再次協商樓道公約,推舉樓長,對樓道進行有序管養。

鳳凰南路1001號小區的改造成效,周邊小區的居民紛紛看在眼里。今年以來,一路之隔的東風路110號小區也啟動了老舊小區整治提升工作。東風社區堅持“黨建引領,社區營造”的工作方法,主動上門入戶征求業主意見,協助小區成立首屆議事委員會,選出5名黨性強、威望高、熱心腸的小區業主議事委員會代表,積極搭建平臺,多次組織小區業主議事委員會成員、建設單位、設計單位等對小區物業管理方案、小區整治提升方案進行協商討論,促成初步方案落地。

日前,東風路110號小區整治提升方案已通過業主表決,并已公示完畢,將于今年內開始動工。

以獎補形式推進

老舊小區改造

為盡快形成“小區提出申請、政府審核統籌、街道組織實施、物管及時跟上”的工作機制,近日,香洲區城市更新局制訂了《香洲區老舊小區樓房建筑物本體整治提升獎補辦法》(下簡稱《辦法》)。《辦法》中提到,在今后的老舊小區改造中,樓房建筑物本體部分(不含電梯加裝)整治提升所需資金由所在樓房建筑物的業主自行籌資解決,整治提升工程結束后,區政府按業主與區財政出資1:1比例且每戶最高不超過5000元給予獎補。

香洲區相關負責人認為,《辦法》出臺將大大調動廣大群眾參與老舊小區改造的積極性和主動性,充分發揮居民主人翁精神,實現“要我改”到“我要改”的轉變,從而加快香洲區老舊小區改造的步伐。

樓房建筑物本體整治提升

政府按1:1的比例進行獎補

據介紹,老舊小區整治提升內容,包括市政配套設施、環境配套設施和樓房建筑物本體三大部分。老舊小區整治提升資金由財政全部出資和財政獎補兩部分組成。其中,市政配套設施和環境配套設施整治提升所需資金由財政全部出資解決;樓房建筑物本體部分(不含電梯加裝)整治提升所需資金由所在樓房建筑物的業主自行籌資解決,對困難群眾所需部分由區財政予以支持。

辦法》中提到,樓房建筑物本體整治提升的獎補范圍包括:樓道基礎修繕、樓道照明改造、安防門禁系統、窗戶防盜網、屋面整治、消防、管線和建筑物外墻翻新等。

樓房建筑物本體整治提升主體為小區居民,各鎮街要積極推動成立業主委員會或建立業主代表議事制度協助推進整治提升。若整棟樓房建筑物本體整治提升,則該棟居民為整治提升主體,若為整個小區樓房建筑物本體整治提升,則小區全部居民為整治提升主體。上述整治提升的范圍可根據小區居民意愿及客觀場地條件選擇實施。

整治提升后,區政府按業主與區財政出資1:1比例且每戶最高不超過5000元的額度給予獎補,獎補金額作為工程款,撥付給業主委員會或經相應樓房建筑物三分之二以上業主申請直接撥付給施工單位。“比如每戶居民需要分攤費用1000元,區政府將獎補居民500元,最高獎補不超過5000元。”香洲區城市更新局相關負責人解釋說。

2000年前建成的老舊小區

三分之二以上業主同意可申請獎補

記者獲悉,香洲區已在今年年初出臺《關于開展新一輪老舊小區整治提升工作的指導意見》,明確提出,建成于2000年以前、公共設施落后、影響居民基本生活的住宅小區,經占建筑物總面積三分之二以上的業主及占總戶數三分之二以上的業主同意后,向屬地鎮街提交小區整治提升書面申請材料,并附有完善的整治提升后小區物業管理方案,可按照《辦法》申請老舊小區改造獎補資金。

在獎補審批流程上,《辦法》中提到,整治提升主體根據《關于開展新一輪老舊小區整治提升工作的指導意見》流程,書面向各鎮街提出整治提升項目申請。各鎮街委托相關咨詢和技術單位對擬整治提升對象進行方案設計、評估造價,出具成果報告;整治提升主體根據成果報告選擇擬整治提升項目,形成初步工程預算,再進行表決并將表決結果及工程預算報屬地居委會備案。

整治提升主體自行籌集整治提升工程款,按相關規定自行委托施工單位進行整治提升,則簽訂相關合同并報屬地居委會備案。屬地居委會將工程預算屬于獎補部分預算上報鎮街,由鎮街向區財政部門申請獎補金預算。

工程竣工后,各鎮街應委托第三方評估機構,聯合整治提升主體代表、屬地居委會等進行竣工驗收,鎮街委托造價結算單位對照工程預算核實工程竣工費用,簽名確認,形成竣工驗收報告材料,出具工程結算報告。

屬地居委會匯總上述表決結果、工程預算、施工合同、工程結算書及竣工驗收報告等資料,并填寫支出匯總表,按業主與區財政出資1:1比例且每戶最高不超過5000元的規定,向鎮街提出申請支付政府獎補資金。

0
0
分享到:
掃一掃 下載APP 掃一掃 關注本站微信
分類信息

網友留言評論

  • 還有沒人參與,趕緊留言,搶做樓主
已有 0 網友評論 0人參與  查看更多網友評論>>
登錄 后發表評論,并遵守 相關規定
聲明:頻道所載文章、圖片、數據等內容以及相關文章評論純屬作者個人觀點和網友自行上傳,并不代表本站立場。如發現有違法信息或侵權行為,請留言或直接與本站管理員聯系,我們將在收到您的信息后24小時內作出刪除處理。
找工作 進入招聘求職頻道
頻道合作:新視點影視  珠海婚慶網  珠海攝像網  中國攝像協會  珠海特區報  珠海視窗  珠海生活網  珠海生活圈  
竞彩足球比分直播现场500